上海房屋拆遷律師以案析法:共有房屋拆遷應注意什么?

日期:2022-11-12 閱讀: 關鍵詞:

  李女士兄妹三人共有的房屋被征收,征收方與其他二人簽訂征收拆遷賠償協議后,間接將房屋拆除了,李女士該如何維權?共有產權屋子面對征收時,大家應該注意哪些問題?今天,上海房屋拆遷律師為大家解讀。

上海房屋拆遷律師以案析法:共有房屋拆遷應注意什么?

  河北李女士的父親生前購買了一套房屋,在父親去世后,李女士與兩個哥哥李大、李二就該房屋的繼承發生糾紛,經法院判決,確認該房屋由李女士、李大及李二三人均等繼承。

  2018年8月24日,征收方作出房屋征收的決定,上述房屋在征收范圍內。同年9月2日,征收方將評估報告、補償測算表、公示通知簽收單送達給李女士、李大及李二后,征收方與李大、李二簽訂了房屋征收補償安置協議書。但因為李女士三人對于房屋征收補償款如何分配存在爭議,故涉案房屋的全部款項被凍結,暫未發放。2018年9月28日,征收方組織人員將涉案房屋拆除。

  李女士不服,訴至法院,稱其房屋簽訂協議后未能及時收到補償款,因此就涉案房屋與征收方就補償方式、支付期限等問題進行協商,但雙方未能達成協議,其后遭到斷水斷電,使房屋無法使用,只能搬離房屋另行租房。而征收方在未達成協議的情況下,強拆房屋違反了法律規定。因此,請求法院確認征收方強拆案涉房屋的行為違法。

  因李大、李二與該案有利害關系,法院依法通知兩人參加訴訟。

  征收方辯稱,李女士三兄妹對涉案房屋征收拆遷均無異議,李女士對征收方委托評估機構作出的評估結果亦無異議,根據案涉項目征收規定,在限定時間內拆除房屋的,征收方給予合計3萬元的獎勵,為得到該獎勵,李大、李二均強烈要求擱置與李女士的爭議,簽訂協議并拆除房屋。

  征收方還表示,因考慮李大、李二的強烈要求和所占涉案房屋三分之二較大份額,就與其簽訂了《房屋征收補償安置協議書》,并拆除了涉案房屋。發生本案訴訟的根本原因是李女士三方之間的繼承糾紛。征收方同意按該三人達成的協議或法院的判決結果,向該三人支付各自應得補償款。

  法院認為,涉案房屋在被征收前依法屬于李大、李二與李女士共同共有的財產,根據物權法的規定,處分共有的不動產,應當經全體共同共有人的同意。本案中,李女士作為共有人并沒有對于房屋征收補償安置協議書簽字認可,也沒有授權委托他人,故征收方以與李大、李二簽定了房屋征收補償安置協議書為由拆除涉案房屋,違反了法律規定。最終,法院判決確認征收方拆除涉案房屋的行為違法。

上海房屋拆遷律師以案析法:共有房屋拆遷應注意什么?

  對于該案,上海房屋拆遷律師表示,基于家庭成員關系、繼承關系等形成的共有房屋,在房產沒有分割之前,依法屬于共同共有。本案中,部分共有人與房屋征收部門簽訂案涉補償安置協議時未經其他共有人同意,且協議簽訂之后未得到其追認,該安置補償協議不具備合法有效的要件,所以,法院的判決并無不當。

  上海房屋拆遷律師提醒大家,對于共有房屋征收的,應當由共有人共同訂立或者委托代理人訂立征收補償協議。對全體共有人要求對共有房屋實行產權調換的,應予準許,產權調換的房屋和被征收房屋的差價,應由全體共有人享有和承擔。對不可分割的共有房屋,部分共有人要求產權調換,部分共有人要求貨幣補償的,應給予貨幣補償。如屬可分割的共有房屋,部分共有人要求產權,部分共有人要求貨幣補償的,應由共有人對共有房屋按共有的份額進行分割,然后根據共有人各自的要求進行產權調換或貨幣補償。

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