公房可以繼承嗎?該如何繼承呢?上海房產糾紛律師對此進行詳細解答

日期:2022-10-29 閱讀: 關鍵詞:

  公房,即私有住房,被繼承人作為承租人享有寓居使用權,但并非被繼承人所有的個人財富,“直管公房”其產權為國家所有,“自管公房”的產權歸單位所有。更多關于公房的法律內容,請跟隨上海房產糾紛律師一起繼續閱讀。

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  被繼承人作為承租人,對公房享有寓居應用的權力,同時負有根據規定定時繳納房錢、水、電等相干用度的義務。一般情況下,承租人去世之后,產權方并不會收回房屋,而是由承租人的家庭成員繼續居住或變更承租人至符合條件的家庭成員名下。

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  公房是否作為遺產處置,如今尚存在較大爭議,但普遍覺得不屬于遺產的局限,不能間接作為遺產來舉行承繼分割,法院普遍都不予受理。普通情況下,符合變換承租人前提的繼承人能夠在原承租人作古后請求變換承租人至本人的名下,但假如家庭成員之間無法同等,則很可能無法進行變更,必要時需通過司法途徑解決。但公房所蘊含的財產價值不可小看,是一筆巨大的財產權利,尤其在面臨拆遷時,往往拆遷利益成為各方爭議的焦點,對于原公房拆遷所得的拆遷補償利益,原則上應屬于公房承租人財產的變形和轉化,若原承租人已經去世,則應依法作為遺產由繼承人進行繼承。

  根據《上海市私有室廬租賃條約》第七條規定,租賃期限內,乙方外遷或死亡,乙方統一戶籍配合寓居兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續履行原合同,其他家庭成員又無異議的,可以辦理更名手續。

  遺言人在遺言中對財富的懲罰,本質上是遺言人基于其對該財富的所有權,在法律同意范圍內自在懲罰其財富的一種體現方式。遺言體現了遺囑人立遺囑這一時刻的內心真意,但并不能對遺囑人隨后改變其財產處分方式產生約束,在立遺囑后,還可通過各種法律允許的方式撤銷其在原遺囑中的財產處分行為。

  依據《最高國民法院對于貫徹施行<中華國民共和國繼承法>多少問題目的看法》第39條之規定,遺言人生前的行動與遺言的意義表示相同,而使遺言懲罰的財富在承繼開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的,遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。房屋被拆遷一般是因房屋所有權人同意拆遷并與房屋征收部門達成補償協議引起。因此,房屋所有權人同意房屋被拆遷的行為是導致房屋滅失的重要因素。根據該規定,該遺囑涉及標的物被拆遷的部分應被視為撤銷。

  《最高人民法院關于“遺囑中的標的物在拆遷安置后是否算標的物的變更,若是公證遺囑,是否因標的的變更而需要辦理相關公證遺囑”問題的答復》中明確暗示,標的物所有權人在遺言中將標的物懲罰給他人后,又以賠償和談方式同意將標的物拆遷,這應被視為其在立遺囑后又以行為作出了與立遺囑時相反的意思表示并導致了標的物的滅失。立遺囑人遺囑中所涉標的物被拆遷后所獲得的補償金或產權調換房屋與原標的物為不同的物。對立遺囑人而言,該補償金或產權調換房屋屬于立遺囑后新獲得的財產。

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