寶山律師靈魂提問:怎么別人拆遷致富了,你家卻越拆越窮?

日期:2022-11-17 閱讀: 關鍵詞:

  曾幾何時,拆遷就是致富的代名詞,我們也確實看到不少拆遷致富的案例,然而在實際接觸的當事人中,更多的卻是越拆越窮。這是為什么呢?下面來看看寶山律師的解讀。

寶山律師靈魂提問:怎么別人拆遷致富了,你家卻越拆越窮?

  首先,我們還是要明確一下拆遷補償的標準是什么?

  國有土地上的房屋拆遷:

  1、貨幣補償,參照周邊類似房地產的市場價;

  2、產權調換,按照面積至少1:1的比例置換房屋。

  集體土地上的房屋拆遷:

  1、采取宅基地遷建安置,另補償房屋重建成本價;

  2、純貨幣補償,房屋重建成本價+宅基地地價;

  3、房屋置換,相同地段按照面積,拆多少補多少。

  新《土地管理法》明確規定,征收補償的基本原則是保障被征收人原有生活水平不降低,長遠生計有保障。按照這樣的補償標準,無論是國有土地上的房屋還是集體土地上的房屋,都不會越拆越窮的,如果你家拆遷后還不如以前,可能是掉進了這些“坑”里:

  1、以折舊為由,大幅度降低補償

寶山律師靈魂提問:怎么別人拆遷致富了,你家卻越拆越窮?

  “你家這房子都蓋二十多年了,補不了多少錢......”

  有些拆遷方會以房屋年久為由,大幅度降低補償,老百姓由于法律知識的缺失,誤以為真,覺得自家房屋確實比較舊了,補償可能真的不多,這樣就掉進了拆遷方的“陷阱”里。

  實際上,房屋可能確實舊了,但是如果沒有遇到拆遷,我們還可以在這里住上很久,不需要自己再去花錢建房或者買房。對于普通的老百姓來說,如果沒有合理的補償,自己建房或者買房可能要花費畢生的積蓄,這樣一來,生活水平不僅沒有提高,反而降低了,這與“不降低被征收人原有生活水平”的基本原則是相違背的。

  2、安置房面積包含較大的公攤面積

  公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱,主要包括電梯、走廊、樓梯間、公用墻體、設備間等。如果被拆遷人選擇產權置換的補償方式,一定要注意對于公攤面積的約定。

  眾所周知,產權置換時按照最低“拆一還一”的原則給予安置房,此處的“拆一還一”指的應當是套內使用面積,不應包括公攤面積。因為如果包括了公攤面積,那么套內使用面積必然降低,被拆遷人的居住條件便得不到保障。

  所以,大家在簽訂補償協議時一定要和拆遷方約定清楚,白紙黑字落實到書面。

  3、城中村房屋按照普通農村房屋的標準補償

  城市規劃范圍內的部分房屋雖然在集體土地上,但是位于城市規劃范圍內,周邊房價比較高,如果按照集體土地上的房屋進行補償,很可能會造成補償過低,被征收人無法在城市里繼續生存的局面。

  最高人民法院出過司法解釋,如果房屋所在的集體土地已經被納入城市規劃范圍內,可以參照國有土地上房屋的征收補償標準進行補償。

  4、以無證為由,認定違建,降低補償

  在農村地區,無證房被認定為違建,沒有補償或者補償很少的情況是比較常見的。事實上,農村的房屋沒有證件是一個普遍現象,很多情況下村民解決不了,但也不存在過錯,如果一刀切地認定為違建,對村民來說很不合理。

  要提醒大家的是,違法建筑的認定要有明確的法律依據,也要走嚴格的法律程序,如果房屋遇到征收,應當結合房屋建造時的規劃、法律法規等具體情況進行認定,并給予合理補償。被拆遷人不要一聽違建就慌了陣腳,很有可能是拆遷方在以拆違促拆遷,這時候建議咨詢一下專業律師,讓自己心里有個底。

寶山律師靈魂提問:怎么別人拆遷致富了,你家卻越拆越窮?

  以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解,如果您還遇到什么較為復雜的法律問題,歡迎在線咨詢寶山律師。


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